住宅ローンが残っている場合

バブルのときのように土地の値段が上昇していくのなら、不動産の担保価値も上昇していきますので、
たとえ住宅ローンの残高が残っている不動産でも不動産担保ローンを利用できたかもしれません。

しかし、バブルが弾けた現在では土地の値段は下がることのほうが多くなっているため、
住宅ローンが残っている不動産では、不動産担保ローンを利用できないことが多いです。

近年のマンションブームにより、35年などと長期でローンを組んで不動産を購入している場合には、
住宅ローンを相当返済しない限りは不動産担保ローンは利用できないでしょう。

住宅ローンをある程度返済している状態なら、不動産担保ローンを利用できるかもしれませんが、
その不動産の現在の価値によっては難しいかもしれません。

ただ、不動産担保ローンの審査基準は各金融機関によって様々です。

特に金利が高い消費者金融系の場合には、現在安定した収入がありさえすれば、
不動産担保ローンを利用できることが多々あります。

しかし、全額ローンで不動産を購入して、まだ1年足らずしか返済していない場合には、
どんな金融機関でも不動産担保ローンは利用できないと思います。